由于普遍的软土地质特性，导致一些距离较近的建筑物在地下工程施工过程中受到不利影响而产生变形和损坏。为切实保障在建地下工程周边相邻建筑物的安全和正常使用，妥善化解因此产生的社会矛盾和经济纠纷，维护社会的和谐与安宁，各地房屋检测机构越来越多地承接了施工相邻影响类项目。本文以我司近期承接的上海中心城区几个大型基坑施工相邻影响项目为例，主要从上海房屋裂缝检测和涉民协调方面进行概述。

1 嘉定区某地铁施工相邻影响项目。

上海市嘉定区某小区于2007年竣工；2009～2012年地铁站在此开工建设（并于2012年底投入正常运营）。2016年年初，小区业主反映房屋周边土体出现下沉、房屋主体和地面间出现间隙的现象。基于上述情况，为了掌握该小区房屋现状，我司受托对该小区进行房屋损坏趋势检测，分析房屋出现裂缝及损伤的原因。

对于居民重点关注也是此类检测工作中一项关键工作的沉降观测，我司领导密切关注，实施前期组织技术骨干多次探讨，最终拿出方案，即不仅仅在委托范围内的相邻建筑上布置沉降观测点，也在后侧一排建筑和附近的围墙上布置的沉降观测点，为后期分析提供了横向和纵向的比较依据。监测结果表明，该小区房屋累计沉降量最大点沉降量为2.08mm，沉降速率为0.011mm/d，沉降值累计量及变化速率均未达到沉降监测报警值。根据《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）第7.1.5条，采用最后100d的最大沉降速率是否小于0.01mm/d～0.04mm/d作为判断标准，可得该小区房屋沉降已经达到稳定状态。

检测工作实施过程中，我司为了和居民积极沟通，以免造成不必要的误会，多次组织技术骨干，就居民关心的问题、检测工作流程、检测报告中的数据进行深入浅出的交流，给检测工作的顺利展开带来极大方便，使得入户检测率达到近80%（一般行业约定30%），给检测结果以充分的数据支持。

2  闵行漕河泾经济技术开发区某施工相邻影响项目。

该项目地块位于上海市闵行漕河泾经济技术开发区。委托方拟新建一栋高约200m的建筑，开挖深度约25m，属于深大基坑项目。项目周边基坑施工影响范围内同时存在某知名民企四栋办公楼和某职校两栋教学楼。

检测工作中，遇到的最大问题是，由于相关房屋业主对检测工作不重视，致使前期在建筑上布置的部分沉降观测点在装修过程中被破坏，前期采集的数据作废，并给后期监测带来较大难度。发现情况后，我司立即通知委托方，告知事情的严重性，并组织相关人员进行问题分析，并最终拿出在建筑主体上重新布置沉降观测点、重新观测的方案。考虑到相关建筑的装修情况，我司积极和委托方及房屋业主沟通，把新布置的沉降观测点位尽可能布置在相对隐蔽的建筑主体结构上，得到了委托方和房屋业主的认可。

 3 静安区浙江路桥附近某某施工相邻影响项目。

该项目地块位于上海市静安区。基坑总面积约4.0万m²，开挖深度16.2m~23.6m，属于深大基坑项目。项目周边环境复杂，同时存在地铁、一栋建于1920年左右的砖木结构房屋（历史保护建筑）和一座钢桁架桥（上海市市级文物）。

该项目不同于一般施工相邻影响检测，其中包含一栋历史保护建筑和一座文物桥梁。检测工作中，我司明确认识到该项目的实施难点，加大力度、加大精度，对历史保护性建筑和文物桥梁进行细致入微的核查，做到不放过一根木梁木柱、不疏忽一块青砖红瓦，对其历史沿革进行深入调查。并采用统一绝对高程，将各相邻建筑结构上的沉降点位统一到一个坐标体系内，给委托方和相关房屋业主参考带来极大便利。