为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和安全使用功能，维修住户的合法权益，故国家推行分户验收制度，即“一户一验”，是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单元工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

那分户验收到底验收哪些项目呢？检查方法及验收标准又有哪些呢？。

户内部分
1、验收项目：地面、墙面、天棚面层

验收内容：（1）地面空鼓、裂缝、起砂；（2）墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰

检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm

验收标准：地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。

2、验收项目：门窗安装

 （1）验收内容：窗台高度

检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处

验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差

验收项目：门窗安装

 （2）验收内容：外窗渗漏

检查方法：淋水试验或雨后目测

验收标准：外窗及周边无渗漏

参照标准：《建筑法》第六十条

 （3）验收内容：门窗开启

检查方法：开启和关闭检查，手扳检查

验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动

 （4）验收内容：安全玻璃认证标识

检查方法：观察检查安全认证标识

验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识3C，标识不得隐蔽。参照标准：发改运行（2003）2116号第六条

3、验收项目：栏杆安装

 （1）验收内容：栏杆高度、竖杆间距

检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处

验收标准：低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差

 （2）验收内容：防攀爬措施

检查方法：观察检查

验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）

 （3）验收内容：护拦玻璃

检查方法：观察检查3C安全标识、游标卡尺测量

验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃

4、验收项目：防水工程

 （1）验收内容：屋面渗©

检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。

验收标准：屋面无渗漏、无积水。

 （2）验收内容：卫生间等有防水要求的地面渗漏。

检查方法：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm

验收标准：无渗漏，排水顺畅

验收项目：防水工程

（3）验收内容：外墙渗漏

检查方法：外窗人工淋水试验一小时后检查

验收标准：墙面无渗漏，滴水线无爬水

参照标准：《建筑法》第60条

5、验收项目：室内空间尺寸

 （1）验收内容：室内净高

检查方法：每个房间净高测五点。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。

验收标准：最大负偏差不超过15mm，极差不超过20mm。

验收项目：室内空间尺寸

 （2）验收内容：室内净开间

检查方法：每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。

验收标准：允许偏差：±15mm  极差不超过18mm 

（3）验收内容：构件尺寸

检查方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；

验收标准：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象。

6、验收项目：外墙保温

 （1）验收内容：设计做法

检查方法：对照图纸进行检查

验收标准：设计做法必须通过图纸审查

 （2）验收内容：保温层厚度

检查方法：用钢卷尺进行测量检查

验收标准：保温层厚度必须与图纸要求一致

 （3）细部处理

检查方法：观察检查

验收标准：外飘窗周边等必须进行保温层处理

7、验收项目：水暖安装

 （1）验收内容：管道渗©

检查方法：试水检查

验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗©

（2）验收内容：管道坡向

检查方法：试水检查

验收标准：给水、排水、采暖管道无堵塞

 （3）验收内容：管道坡度

检查方法：观察检查

验收标准：排水管道坡向、坡度正确

 （4）验收内容：安装固定

检查方法：观察检查

验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求

 （5）验收内容：地漏水封

检查方法：尺量检查

验收标准：地漏水封深度不小于50mm

验收标准：地漏水封高度不得小于50mm

 （6）验收内容：热表和温控阀

检查方法：观察检查

验收标准：入户装置安装热计量表、或ÿ组散热器安装热分配表，以及ÿ组散热器安装温控阀

8、验收项目：电气工程安装

 （1）验收内容：插座相序、接地

检查方法：使用漏电保护相检测器”逐个检查

验收标准：“漏电保护相序检测器”无接错显示

 （2）验收内容：户内配电箱（盘）

检查方法：观察和开、关触电保护器动作

验收标准：照明配电箱（盘）内配线整齐，回·编号齐全，标接线整齐，回·编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠。

 （3）验收内容：通电检查

检查方法：通电检查

验收标准：照明系统通电运行正常

 （4）等电位

检查方法：观察检查

验收标准：等电位连接端齐全、位置正确

9、验收项目：其它

 （1）验收内容：烟道设置及附件

检查方法：观察检查

验收标准：止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m

 （2）验收内容：墙面空调

检查方法：观察检查

验收标准：无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调

公共部分
1、验收项目：外墙及散水坡

 验收内容：窗角斜裂缝、墙面裂缝

检查方法：在距外墙两米范Χ内平视或仰视观察检查

验收标准：墙面及窗角无可见裂缝；散水坡无断裂和不均匀沉降，应与建筑物及道·断开并进行相应的防水处理。参照标准：《建筑法》第60条

 2、验收项目：（电）梯通道

 （1）验收内容：电梯侯梯厅深度，电梯门净宽

检查方法：钢尺或激光测距仪检查

验收标准：1、电梯侯梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm

验收项目：（电）梯通道

 （2）验收内容：高层首层疏散外门及通道的宽度

检查方法：钢尺或激光测距仪检查

验收标准：疏散门应外开，其净宽不小于1.1m，通道宽度不应小于1.2m

验收项目：（电）梯通道

 （3）验收内容：公共走道净高

检查方法：钢尺或激光测距仪测量、观察检查

验收标准：走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m

验收项目：地下室

 （4）验收内容：通道净高

检查方法：钢尺或激光测距仪检查

验收标准：通道的净高度不小于2.0m

 3、验收项目：地下室

 （1）验收内容：地面及天棚渗漏、裂缝

检查方法：观察检查

验收标准：无渗漏、无裂缝

 （2）验收项目：地下室

验收内容：地面裂缝、起砂

检查方法：观察检查

验收标准：不得出现裂缝和起砂